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BIM全过程造价管理要点

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BIM原理与功能分析


1 BIM原理

BIM是建筑信息模型,BIM的基础是三维数字技术,在此基础上再集成工程项目的信息,以此建成的数据模型。BIM技术集合了所有相关几何模型的功能要求以及构件性能, 对项目整过程中的所有相关信息进行整合,然后放在一个单独的模型中,同时还包含工程进度等过程的相关信息。BIM最早是在2002年被正式提出的,后期就成可一个专有名词被 广泛应用在工程建设中,是继CAD后的建筑行业的第二次技术改革重点。

2 BIM功能

BIM是应用数字技术将建筑信息用模型表达出来,在这个模型中包含了建筑的所有相关信息,主要是项目、构件以及造价信息,所以BIM的本质就是信息共享平台,通过IFC、 IDM以及IFD的支撑,把各个软件、各个施工阶段以及所有参与方连接起来,确保工程建设中所有相关信息能得到快速有效的传递和共享,因此BIM能为工程项目从概念到拆除的全 过程决策管理提供基础依据,且在不同施工阶段,参建方可根据权限的不同通过BIM系统进行数据的提取、更新以及共享等等。BIM还是一种技术管理方法,可以整合CAD、BLM等相关技术,使这些技术软件的数据能在BIM中进行存储、交流和调用。


BIM的建设工程全过程造价管理要点

1 投资决策阶段

投资决策阶段的主要是进行投资估算,以往的投资估算是根据现有投资估算指标进行编制,整体上存在指标不全面以及查套速度慢等不足。在BIM应用中,建筑信息模型可已经形成了一个造价信息库。在此基础上,造价人员进行投资估算编制时,就能从BIM系统中的数据库中进行数据调用,加快编制速度以及准确度。投资决策阶段的造价控制主要是进行多个投资方案的对比分析。方案的评价,不但要考虑投资估算额,还要考虑工程量以及成本指标等等。BIM能从数据库中提取所需信息,并快速形成相应投资方案的模型,同时自动进行工程量以及造价指标的计算,对设计进行方案对 比和选择来讲非常有利。

2 设计阶段

设计阶段对工程造价的影响可达到百分之七十到百分之八十,应用BIM可从数据库中得到工程项目建设的历史数据,以此进行限额设计,保障项目建设的可行性和合理性。与此 同时BIM的可视化能使设计审核阶段,就检查出设计中各专业间设计冲突,减少返工概率,进而减少建设成本支出。设计阶段一般分成三个阶段,有初歩设计、技术设计以及图纸设计阶段。在初步设计以及技术设计阶段,应用BIM的关联数据库,能快速准确地获得设计中基础数据的拆分实物量,进而为限额设计提供相应的数据支持。在设计深度加强时,BIM中 的工程信息也随之完善。在图纸设计阶段,BIM输出的工程信息、进度计划及图形文件就能在造价软件中进行直接提取,方便了后续建设中的材料制定、采购和劳动力计划等措施的 顺利实施。

3 招投标阶段

在招投标阶段,建设单位能根据设计单位提供的BIM模型调用工程量信息,再结合具体的工程量清单,就能防止缺项漏项,进而避免下一个阶段实施中因工程量不清造成的工程纠纷。BIM能加载工程量清单的相关信息,在招标文件出售中,将BIM看成招标文件的一部分交给投标单位,可使投标单位能对工程量进行更好的复核。投标单位购买到这些含工程量清单的BIM招标文件,就能防止设计信息的流失。投标单位得到BIM信息模型,能结合招标文件条款与自身实际情况,制定相应的投标策略。

4 施工阶段

施工阶段造价管理中应用BIM主要是进行工程计量、工程变更、资金使用计划等方面。施工阶段造价控制是以计划投资额作为目标值,在施工中定期对实际发生值和目标值进 行比较,找出偏差,然后分析产生原因,进而采取相应的措施进行控制,最终确保能实现造价控制目标。BIM能迅速搜索构件信息,同时整合关联成本信息,进而生成多算对比文件, 这样就为偏差分析提供了基础依据,以便发现问题后进行及时改正。应用造价软件和BIM的自动化计,再结合无线射频技术,造价信息就会随项目的完成情况进行相应的变化,使建设单位的进度款审核工作更加方便。对施工单位来讲,应用BIM数据库,材料管理人员能迅速准确了解材料使用情况,然后进行材料分配,以此实现限额领料;还能通过BIM演示计算某一时段的完成工程量,继而进行施工资源的有效安排,最终实现成本的动态控制。

5 竣工决算阶段

竣工决算关系着建设单位和施工单位的利益关系,同时还关系着建设项目的实际造价结果。BIM的参数化功能,使建筑构件同时具有几何属性与物理属性,比如空地理信息、工 程量数据、成本信息及进度信息等等。随着施工的推进,BIM数据库也在完善,同时设计变更与现场签证等同样在不断录入与更新,到移交阶段,其信息量就能有效表达竣工工程实体。


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